ДОКУМЕНТАЦИЯ ОБ АУКЦИОНЕ

для проведения открытого аукциона  

на право заключения договора  аренды здания, находящегося на праве оперативного управления Муниципального автономного учреждения «Общественный центр»

                     

Организатор аукциона:

Муниципальное автономное учреждение «Общественный центр»

Арендодатель:

Муниципальное автономное учреждение «Общественный центр»

                                                                           
 
СОСТАВ ДОКУМЕНТАЦИИ ОБ АУКЦИОНЕ

      Документация об аукционе включает перечень частей, разделов, подразделов и форм, а также изменения, вносимые в документацию об аукционе и требования к содержанию, составу, оформлению и форме заявке на участие в аукционе.

         Состав документации об аукционе:        

-        Инструкция участникам аукциона

-        Форма заявки на участие в открытом аукционе (приложение № 1);

-        Форма описи документов, представляемых для участия в аукционе (приложение № 2)

-        Форма запроса на разъяснение документации об аукционе (приложение № 3)

-        Форма уведомления об отзыве аукционной заявки (приложение № 4);

-        Форма заявления о предоставлении документации об аукционе (приложение № 5);

-        Проект договора аренды  нежилого помещения (приложение № 6).

 

ИНСТРУКЦИЯ УЧАСТНИКАМ ОТКРЫТОГО АУКЦИОНА

1. Правовое регулирование: Открытый аукцион проводится в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «О защите конкуренции», Гражданским кодексом Российской Федерации и Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными приказом Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации от 10.02.2010 г. № 67.

Основание для проведения аукциона: рекомендации наблюдательного совета (Протокол № 4 от 08.06.2010г.), Решение Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района № 290 от 18 июня 2010г.

 

2. Организатор аукциона:Муниципальное автономное учреждение «Общественный центр»

место нахождения: Саратовская область, г. Энгельс, площадь Свободы, д.18

почтовый адрес: 413100, Саратовская область, г.Энгельс, площадь Свободы, д.18.

адрес электронной почты: obsh_centr@mail.ru

Ф.И.О. и номер телефона контактного лица Организатора аукциона: Отставнов Олег Вячеславович тел.: 8 (8453) 758833; Ягодина Татьяна Николавена тел.: 8 (8453) 758833.

3. Участники аукциона: участником аукциона может являться любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, а также места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующие на заключение договора.

При проведения аукциона устанавливаются следующие обязательные требования к участникам аукциона:

1) соответствие участников аукциона требованиям, установленным законодательством Российской Федерации к таким участникам.

2) в отношении участника не проводится процедура ликвидации и отсутствует решение арбитражного суда о признании участника аукциона - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;

3) в отношении участника аукциона не осуществляется приостановление его деятельности в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день рассмотрения заявки на участие в аукционе;

 

4. Предмет аукциона: право заключения договора аренды нежилого помещения, в том числе:

 Лот №1: кирпичноенежилое здание, общей площадью 164,0 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Нестерова, дом 16. Целевое назначение: свободное назначение.

Начальная цена годовой арендной платы установлена в размере 200 000 рублей в год. Размер задатка  устанавливается в размере 20% и составляет  40 000 рублей. Оценка рыночной стоимости услуг годовой арендной платы за пользование нежилым зданием произведена в соответствии с Федеральным законом РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 19998г. №135-ФЗ ЗАО «Галактика». Срок аренды – 5 лет. Аукцион проводится путем повышения начальной (минимальной) цены лота, на «шаг аукциона», в связи с чем установленный размер годовой арендной платы не может быть уменьшен.

Техническое состояние нежилого здания, права на которое передаются по договору аренды, соответствует требованиям нормативно-технической документации и указывается в акте приема- передачи нежилого здания, передаваемого в аренду.

Арендатор обязан обеспечить уровень технического состояния передаваемого  по договору аренды нежилого здания и возвратить его по окончании срока действия договора аренды в таком же состоянии, с учетом естественного износа.

Аукционная документация предоставляется заинтересованным лицам (их представителям - при наличии доверенности)  без взимания платы по адресу: г. Энгельс, площадь Свободы, дом 18,  по рабочим дням с 9.00 до 13.00 часов по московскому времени  и с 14.00 до 17.00 часов по московскому времени, в пятницу – с 9.00 до 16.00 часов по московскому времени и размещена официальном сайте www.engels-city.ru. Осмотр имущества осуществляется без взимания платы. Проведение осмотра имущества осуществляется по следующим дням:  каждый вторник недели до дня окончания приема заявок с 9.00 до 13.00 часов по московскому времени и с 14.00 до 18.00 часов по московскому времени.

5. Требования к содержанию, составу, оформлению документов и форме заявки на участие в аукционе и инструкцию по ее заполнению:

1. сведения и документы о заявителе, подавшем такую заявку:

а) фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона;

б) полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте извещение о проведении аукциона выписку из единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенную копию такой выписки (для юридических лиц), полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте извещения о проведении аукциона выписку из единого государственного реестра предпринимателей или нотариально заверенную копию такой выписки (для индивидуальных предпринимателей), копии документов, удостоверяющих личность (для иных физических лиц), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законом соответствующего государства (для иностранных лиц), полученные не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте извещения о проведении аукциона.

в) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее также - руководитель). В случае, если от имени заявителя действует иное лицо, заявка на участие в аукционе должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя (для юридических лиц) и подписанную руководителем заявителя (юридического лица) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае, если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка на участие в аукционе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица;

г) копии учредительных документов заявителя (для юридических лиц);

д) решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора, внесение задатка или обеспечение исполнения договора являются крупной сделкой.

е) сведения об отсутствии решения о ликвидации заявителя – юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя – юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном  Кодексом РФ об административных правонарушениях.

ж) документы или копии документов, подтверждающие внесение задатка.

з) копии документов, подтверждающих соответствие заявителя требованиям, устанавливаемым в соответствии с законодательством РФ к лицам, осуществляющим использование объектов, право аренды которых является предметом аукциона.

2. Опись представляемых документов.

Требования к оформлению заявки на участие в аукционе:

1) Все листы заявки на участие в аукционе на участие в аукционе должны быть прошиты и пронумерованы, подпись лица, подписавшего заявку, скреплена печатью (для юридических лиц).

2) К заявке на участие в аукционе прилагается опись в двух экземплярах с перечнем прилагаемых к заявке документов, скрепленная печатью претендента (для юридических лиц) и подписанная претендентом или лицом, уполномоченным таким претендентом.

3) Соблюдение участником аукциона указанных требований означает, что все документы и сведения, входящие в состав заявки на участие в аукционе, поданы от имени участника аукциона, а также подтверждает подлинность и достоверность представленных в составе заявки на участие в аукционе документов и сведений.

Документы, для которых в аукционной документации установлены специальные формы, должны быть составлены в соответствии с этими формами. Остальные документы должны быть оформлены в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Все документы должны быть заполнены и представлены на русском языке.

Никакие исправления не будут иметь силу, за исключением тех случаев, когда они исправлены лицом или лицами, подписывающими заявку и заверены печатью.

           6. Порядок, место, дата начала и дата окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.

Для участия в аукционе заявитель подает заявку на участие в аукционе в срок и по форме, которая  установлены документацией об аукционе.

Заявитель подает заявку на участие в аукционе в письменной форме. Каждый заявитель вправе подать только одну заявку в отношении  лота предмета аукциона.

Каждая заявка на участие в аукционе, поступившая в срок, указанный в документации об аукционе, регистрируется Организатором аукциона. Сотрудник Организатора аукциона, принимающий заявки на участие в аукционе от заявителей, делает отметку на 2-м экземпляре описи документов о получении такой заявки с указанием даты и точного времени ее получения. По требованию заявителя ему выдается расписка в получении с него заявки с указанием даты и времени ее получения.

Прием заявок осуществляется по адресу: 413100, Саратовская область, г.Энгельс, площадь Свободы, д.18 по рабочим дням с 09.00 до 13.00 часов по московскому времени и с 14.00 до 18.00 по московскому времени, в пятницу с 09.00 до 16.00 часов по московскому времени. Прием заявок начинается со дня, следующего за днем опубликования в официальном печатном издании или размещения на официальном сайте сообщения о проведении аукциона.

Последний день приема заявок 11 августа 2010г., время - 18.00 часов по московскому времени. Рассмотрение заявок осуществляется Комиссией по проведению аукциона по продаже права на заключение договора аренды нежилого здания и находящегося в муниципальной собственности имущества (права на заключение договора аренды такого имущества), состав которой утвержден приказом директора Муниципального автономного учреждения «Общественный центр» № 53 от 21.06.2010г. (далее – Комиссия). Дата определения участников аукциона – 12 августа 2010 г., место и время – 10.00 часов по московскому времени, г. Энгельс, площадь Свободы, д. 18.

 Полученные после окончания приема заявок на участие в аукционе заявки на участие в аукционе не рассматриваются и в тот же день возвращаются заявителям, подавшим такие заявки.

Заявитель, подавший заявку на участие в аукционе, вправе отозвать такую заявку в любое время до дня и времени начала рассмотрения заявок на участие в аукционе. Заявка возвращается заявителю на основании его письменного заявления.

Заявитель несет все расходы, связанные с подготовкой и подачей своей аукционной заявки, а Организатор аукциона, не отвечает и не имеет обязательств по этим расходам независимо от характера проведения и результатов аукциона.    

         7. Разъяснение документации об аукционе, внесение изменений в документацию об аукционе.

Любое заинтересованное вправе направить в письменной форме запрос о разъяснении положений документации об аукционе в соответствии с формой, которая установлена документацией об аукционе по адресу Организатора аукциона, указанному в Информационной карте.

В течение двух рабочих дней со дня поступления указанного запроса Организатор аукциона обязан направить в письменной форме положений документации об аукционе, если указанный запрос поступил к Организатору аукциона не позднее, чем за три  рабочих дня до даты окончания  срока подачи заявок на участие в аукционе. Организатор аукциона по собственной инициативе или в соответствии с запросом заинтересованного лица вправе внести изменения в документацию об аукционе не позднее, чем за пять дней до дня окончания срока подачи заявок на участие в аукционе. В течение одного дня с даты  принятия решения о внесении изменений в документацию об аукционе такие изменения размещаются в порядке, установленном для  размещения сообщения о проведении аукциона, и в течение двух рабочих дней направляются всем заявителям, которым была предоставлена документация об аукционе.

            8. Отказ от проведения  аукциона.       

Организатор аукциона вправе отказаться от проведения открытого аукциона не позднее, чем за три дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе. Извещение об отказе от проведения открытого аукциона размещается на официальном сайте в течение 1 (одного) рабочего дня с даты принятия решения об отказе от проведения открытого аукциона. В течение двух рабочих дней с даты принятия указанного решения организатор аукциона направляет соответствующие уведомления всем заявителям. Организатор аукциона возвращает заявителям задаток в течение пяти рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона.

9. Перечисление задатка для участия в аукционе и порядок его возврата.

Для выполнения условий об аукционе и допуска к участию в аукционе каждый заявитель  перечисляет на расчетный счет Организатора аукциона задаток в размере 20 % от начальной цены арендной платы нежилого здания лота.

Сумма (размер) задатка указаны в п. 4 настоящей документации. Реквизиты для  перечисления задатка:

МАУ «Общественный центр»

413100, г. Энгельс, пл. Свободы, д.18,

ИНН 6449026485, КПП 644901001
р/сч 40703810600000000052 в РКЦ Энгельс,
г. Энгельса
БИК 046375000

Внесение заявителем задатка подтверждается предоставление организатору аукциона копии платежного поручения с отметкой банка по лоту.

Сумма задатка подлежит возврату участникам аукциона, за исключением его победителя, в течение пяти дней со дня подведения итогов аукциона.

В случае отзыва заявителем в установленном порядке заявки до даты окончания приема заявок поступивший от претендента задаток подлежит возврату в течение 5 дней со дня   поступления уведомления об отзыве заявки.

В случае объявления аукциона  несостоявшимся задаток подлежит возврату в течение 5 дней со дня объявления соответствующего решения.

Задаток не возвращается:

- в случае, если участник аукциона не явился и не направил своего представителя для участия в аукционе;

- в случае, если победитель аукциона уклонился от подписания договора аренды.

10. Требование полноты представления информации..

Заявитель не допускается  аукционной комиссией к участию в аукционе по следующим основаниям:

- непредставление документов, предусмотренных пунктом 5 документации об аукционе, либо наличия в таких документах недостоверных сведений. В случае установления комиссией факта недостоверности сведений, содержащихся в документах, аукционная комиссия обязана отстранить такого заявителя или участника аукциона от участия в аукционе на любом этапе его проведения;

- несоответствие требованиям, установленных законодательством РФ к таким участникам ;

- невнесение задатка;

- несоответствие заявки на участие в аукционе требованиям документации об аукционе, в том числе наличия в заявке предложения о цене договора ниже начальной (минимальной) цены договора;

- наличие решения о ликвидации заявителя – юридического лица или наличия решения арбитражного суда о признании заявителя – юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства ;

- наличие решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом РФ об административных правонарушениях, на день рассмотрения заявки на участие в аукционе.

11. Шаг аукциона:  устанавливается в размере пяти процентов начальной (минимальной) цены договора (цены лота), указанной в извещении о проведении аукциона.

12. Место, дата и время проведения аукциона:  16 августа 2010 года в 14 часов 30 мин. по московскому времени по адресу: 413100, Саратовская область, г. Энгельс,               площадь Свободы, д. 18

13. Порядок проведения аукциона.
В аукционе могут участвовать только заявители, которые были признаны участниками аукциона.
Аукцион проводится Комиссией в присутствии участников аукциона или их уполномоченных представителей.
Аукцион проводится Аукционистом, избранным из числа членов комиссии, путем открытого голосования большинством голосов.

Аукцион проводится путем повышения начальной (минимальной) цены договора (цены лота), указанной в извещении о проведении аукциона, на "шаг аукциона".

"Шаг аукциона" устанавливается в размере пяти процентов начальной (минимальной) цены договора (цены лота), указанной в извещении о проведении аукциона. В случае если после троекратного объявления последнего предложения о цене договора ни один из участников аукциона не заявил о своем намерении предложить более высокую цену договора, аукционист обязан снизить "шаг аукциона" на 0,5 процента начальной (минимальной) цены договора (цены лота), но не ниже 0,5 процента начальной (минимальной) цены договора (цены лота).

Аукцион проводится в следующем порядке:

1) аукционная комиссия непосредственно перед началом проведения аукциона регистрирует участников аукциона, явившихся на аукцион, или их представителей. При регистрации участникам аукциона или их представителям выдаются пронумерованные карточки (далее - карточки);

2) аукцион начинается с объявления  аукционистом начала проведения аукциона (лота), предмета договора, начальной (минимальной) цены договора (лота), «шага аукциона», после чего аукционист предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения о цене арендной платы по договору аренды;

3) участник аукциона после объявления аукционистом начальной (минимальной) цены арендной платы (цены лота), увеличенной в соответствии с «шагом аукциона», поднимает карточку в случае, если он согласен заключить договор аренды по объявленной цене;

4) аукционист объявляет номер карточки участника аукциона, который первым поднял карточку после объявления аукционистом начальной (минимальной) цены договора (цены лота) и  цены договора, увеличенной в соответствии с «шагом аукциона»,  а также новую цену арендной платы, увеличенную в соответствии с «шагом аукциона» и «шаг аукциона» в соответствии с которым повышается цена.

5) если после троекратного объявления аукционистом цены арендной платы ни один участник аукциона не поднял карточку, участник аукциона, исполнявший обязанности по ранее заключенному договору в отношении имущества, права на которое передаются по договору, и письменно уведомивший организатора аукциона о желании заключить договор (далее-действующий правообладатель), вправе заявить о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом  цене договора.

6) если действующий правообладатель воспользовался правом, предусмотренным подпунктом 5, аукционист вновь предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения о цене договора, после чего, в случае если такие предложения были сделаны и после троекратного объявления аукционистом цены договора ни один участник аукциона не поднял карточку, действующий правообладатель вправе снова заявить о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене договора;

7) аукцион считается оконченным, если после троекратного объявления аукционистом последнего предложения о цене договора или после заявления действующего правообладателя о своем желании заключить договор ни один участник не поднял карточку. В этом случае аукционист объявляет об окончании проведения аукциона (лота), последнее и предпоследнее предложения о цене договора, номер карточки и наименование победителя аукциона и участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене лота.

Победителем аукциона признается лицо, предложившее наибольший размер арендной платы, либо действующий правообладатель, если он заявил о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом наиболее высокой цене договора.

При проведении аукциона, Аукционист имеет право:

а) призвать к порядку участников аукциона и их представителей, в случаях, если они своим поведением мешают, саботируют проведение процедуры аукциона, нарушают порядок в зале проведения аукциона;

б) делать замечания, предупреждать участников аукциона и их представителей о ненадлежащем поведении;

в) задавать вопросы, конкретизировать, переспрашивать, уточнять у участников аукциона и их представителей относительно характера производимых ими действий.

При проведении аукциона организатор аукциона в обязательном порядке осуществляет аудиозапись аукциона и ведет протокол, в котором должны содержаться сведения о месте, дате и времени проведения аукциона, о начальной (минимальной) цене договора (цене лота), последнем и предпоследнем предложениях цены договора, наименовании и месте нахождения (для юр. лица), фамилии, имени, отчестве, о месте жительства (для физ. лица) победителя аукциона и участника, который сделал предпоследнее предложение о цене договора. Протокол подписывается всеми присутствующими членами аукционной комиссии в день проведения аукциона. Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых остается у организатора аукциона. Организатор аукциона в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола передает победителю аукциона один экземпляр протокола и проект договора, который составляется путем включения цены договора, предложенной победителем аукциона.

Протокол аукциона размещается на официальном сайте организатором аукциона в течение дня, следующего за днем подписания указанного протокола.

В течение трех рабочих дней с даты подписания протокола аукциона организатор  передает победителю один экземпляр протокола и проект договора аренды, прилагаемого к документации об аукционе, с внесением в договор аренды условия о цене арендной платы, предложенной победителем аукциона.

14.Форма, сроки и порядок оплаты по договору. Порядок пересмотра цены договора.

Оплата по договору аренды осуществляется ежемесячно по безналичному расчету в порядке предусмотренном проектом договора аренды (Приложение№6) настоящей документации. При исполнении заключеного договора аренды изменения условий договора, указанных в документации об аукционе, по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается. Условия аукциона, порядок и условия заключения договора аренды с участником аукциона являются условиями публичной оферты, а подача заявки на участие в аукционе является акцептом такой оферты.

Приложение № 1

Форма заявки на участие в открытом аукционе

На бланке организации
Дата              исх.№

Организатору аукциона: Муниципальное автономное учреждение «Общественный центр»

от ___________________

(Ф.И.О. заявителя - физического лица либо полное наименование заявителя - юридического лица)

 
ЗАЯВКА

на участие в открытом аукционе (открытая форма подачи предложений о цене)

на право заключения договора аренды  нежилого помещения

 

1. Изучив сообщение о проведении аукциона, размещенное на официальном сайте в сети «Интернет» www.engels-city.ru.  , и документацию об аукционе

_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
________________________________________________

(наименование заявителя с указанием организационно-правовой формы, место нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона)

в лице, _________________________________________________________

__________________________

(наименование должности, Ф.И.О. руководителя, уполномоченного лица)

сообщает о своем согласии участвовать в открытом аукционе на условиях, установленных документацией об аукционе, и направляет настоящую заявку.

2.______________________________________________________________

_____________________                (наименование заявителя)

имеет ясное и четкое представление об условиях договора аренды и соответствует всем требованиям, предъявляемым к участнику данного аукциона согласно документации об аукционе и действующему законодательству Российской Федерации.

Настоящей заявкой________________________________________________ подтверждает

                                                      (наименование заявителя)

согласие заключить договор аренды на условиях, изложенных в прилагаемому к документации об аукционе проекту договора аренды с включением в него цены    договора, предложенной ____________________________________ , в случае признания    (наименование заявителя)

________________________________________________ победителем аукциона.

                                   (наименование заявителя)

3.Настоящей заявкой ________________________________________ ,

(наименование заявителя)

гарантирует, что соответствует требованиям законодательства РФ, предъявляемых к участнику аукциона.

4. _______________________________________________________ 

                                (наименование заявителя)

просит допустить к участию в аукционе на право заключения договора аренды нежилого здания по лоту №____________

 

Руководитель __________________________________       /_______________/

( подпись, Ф.И.О.)
 
М.П.
 
Приложение № 2

Форма описи документов, представляемых для участия в аукционе

 
 
ОПИСЬ ДОКУМЕНТОВ,

представляемых для участия в открытом аукционе

(открытая форма подачи предложений о цене)

на право заключения договора аренды нежилого помещения.

 
 
 

Настоящим _________________________________________________

                 (наименование организации заявителя)

подтверждает, что для участия в открытом аукционе на право заключения договора аренды нежилого помещения (лот № _______ ), нами направляются нижеперечисленные документы:

 
№№ п\п
Наименование
Кол-во
Страниц
1.        
 
 
2.        
 
 
3.        
 
 
4.        
 
 
5.        
 
 
6.        
 
 
7.        
 
 
8.        
 
 
9.        
 
 
 

Руководитель _______________________________ ( подпись, Ф.И.О.)

М.П.                                                                                                                       
 
Приложение № 3

Форма запроса на разъяснение документации об аукционе          

На бланке организации
 
Дата              исх.№

Организатору аукциона: Муниципальное автономное учреждение «Общественный центр»

от __________________

(Ф.И.О. заявителя - физического лица либо полное наименование заявителя - юридического лица)

 

ЗАПРОС НА РАЗЪЯСНЕНИЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ОБ АУКЦИОНЕ

 

Прошу Вас разъяснить следующие положения документации об аукционе:

п/п

Раздел аукционной документации

Ссылка на пункт документации об аукционе, положения которого следует разъяснить

Содержание запроса на разъяснение положений документации об аукционе

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Ответ на запрос прошу направить по адресу:

_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
____________________________________

(почтовый адрес организации, направившей запрос)

__________________               _____________      _________________________
 (должность руководителя)                     (подпись)                         (Имя, Отчество, Фамилия)
 
Приложение № 4
 

Форма уведомления об отзыве аукционной заявки

 
На бланке организации
 
Дата              исх. №

Организатору аукциона: муниципальное автономное учреждение «Общественный центр»

от ___________________

(Ф.И.О. заявителя - физического лица либо полное наименование заявителя - юридического лица)

 
 
 
УВЕДОМЛЕНИЕ ОБ ОТЗЫВЕ ЗАЯВКИ
 
                                               
Настоящим письмом уведомляем (уведомляю) об отзыве своей заявки на участие в открытом аукционе на право заключения договора аренды нежилого помещения, проведение которого назначено на «____» ____________________2010 г.
по лоту №________ .

                  

 
___________________                        _____________      _______________________
 (должность руководителя)                       (подпись)                   (Имя, Отчество, Фамилия)
 
М.П.
 
 
 
 
Приложение № 5
 

              Форма заявления о предоставлении документации об аукционе

 
 
 
На бланке организации
 
Дата              исх.№

Организатору аукциона: муниципальное автономное учреждение «Общественный центр»

от ___________________________________

(Ф.И.О. заявителя - физического лица либо полное наименование заявителя - юридического лица)

 
 
 
ЗАЯВЛЕНИЕ

О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ДОКУМЕНТАЦИИ ОБ АУКЦИОНЕ

 
 
 
_______________________________________
________________________________________________                            

(наименование организации, тел.)

 

Прошу предоставить для ознакомления документацию об аукционе на право заключения договора аренды нежилого помещения в соответствии с Извещением об открытом аукционе, опубликованном в сети «Интернет».

 
___________________                      _____________                                _______________________

должность руководителя)           (подпись)                                 (Имя, Отчество, Фамилия)

М.П.

 

Приложение № 6     

 
 

ПРОЕКТ договора аренды к лоту № 1

 
Договор аренды нежилого здания №___
 

г. Энгельс                                                                                                          ___ _______ 2010 г.

 

Муниципальное автономное учреждение «Общественный центр», именуемое в дальнейшем

Арендодатель, в лице директора Отставнова О.В., действующего на основании Устава, с одной стороны, и _______________________________________ , с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 
1. Предмет договора.
 

     1.1 Арендодатель передает во временное владение и пользование Арендатору здание под офис, находящееся по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Нестерова, д.16, общей площадью 164,0 кв.м для использования в целях решения хозяйственных задач Арендатора.

     1.2 Здание является собственностью Энгельсского муниципального района Саратовской области и Арендодателю принадлежит на праве оперативного управления.

 
2. Срок аренды
 

     2.1 Срок аренды составляет 5 лет и определяется с ____________________________

     2.3. В течение срока, указанного в п.2.1., Арендатор не вправе заключать договоры и вступать в сделки следствием которых является или может являться кокое-либо обременение здания, указанное в п.1.1. настоящего договора, в том числе договоры залога, простого товарищества, субаренды, а также вносить права на аренду здания или его части в качестве вклада в уставные капиталы хозяйственных обществ.

    2.4. Арендодатель подтверждает отсутствие прав третьих лиц на сдаваемое в аренду здание.

 
 

3. Арендная плата, платежи и порядок расчетов

 

     3.1 Размер     месячной      арендной      платы      составляет _________________ рублей (___________________________).

     3.2. В сумму арендной платы не включены расходы на отопление, водоснабжение (горячая и холодная вода), энергоснабжение.

    3.3. Все эксплуатационные расходы, как: ежедневная уборка внутри здания и территории вокруг здания, уборка мусора и снега, оплата круглосуточной охраны здания, техническое обслуживание сети отопления, канализации, водоснабжения, электроснабжения   Арендатор оплачивает самостоятельно.

     3.4. Коммунальные услуги: оплата электроэнергии, услуг телефонной связи оплачиваются Арендатором ежемесячно в течение трех банковских дней с даты получения счетов.

     3.5. Арендатор самостоятельно до 10 числа текущего месяца уплачивает в установленном размере и в полном объеме арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет МАУ «Общественный центр».

    3.6. Арендатор обязан по запросу Арендодателя в 3-х дневный срок предоставить последнему копию платежного документа об уплате арендной платы.

 
 
 
4. Права и обязанности сторон.
 

        4.1. Арендодатель и Арендатор осуществляют свою деятельность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2 Арендатор обязан:

       4.2.1. Использовать здание в соответствии с п. 1.1 настоящего Договора;

       4.2.2. Надлежащим   образом   эксплуатировать инженерно-технические системы здания, поддерживать их в технически исправном состоянии;

       4.2.3. Принять переданное Арендодателем здание по приемо-передаточному акту в его нынешнем виде без каких-либо дополнительных гарантий в отношении удобства его исполльзования и внести досрочно арендную плату за два месяца подряд.

       4.2.4. Приступить к использованию арендованного здания не позднее одного месяца с момента составления приемо-передаточного акта;

       4.2.5. Содержать   содержать арендуемое здание и прилегающую к нему территорию в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии до окончания срока договора аренды и сдачи здания Арендодателю по приемо-передаточному акту. Не совершать действий , способных вызвать повреждение или разрушение здания и распололоженных в нем инженерных кострукций и оборудования;

       4.2.6. Содержать за счет собственных средств места общего пользования здания порпорционально арендуемым площадям и поддерживать в надлежащем состоянии фасад здания;

       4.2.7. Беспрепятственно допускать представителей Арендодателя для контроля за использованием помещений и состоянием инженерно-технических систем, а при всяком повреждении, аварии или иных обстоятельствах, нанесших ущерб зданию, немедленно извещать Арендодателя и своевременно принимать соответствующие меры против   дальнейшего   разрушения   или повреждения здания;

       4.2.8. Вносить арендную плату, оплачивать своевременно коммунальные услуги. Нести все расходы по эксплуатации арендуемого здания;

       4.2.9. Производить за свой счет текущий ремонт внутри здания, а при необходимости и фасада здания;

      4.2.10. Не осуществлять без письменного согласия   Арендодателя перестройку, достройку и перепланировку арендуемого здания. В случае обнаружения Арендодателем самовольных самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переоборудование сетей, искажающих первоначальный вид здания, таковые должные быть ликвидированы Арендатором, а здание приведено в преждений вид за его счет в срок, установленный односторонним предписанием Арендодателя.

      4.2.11. При расторжении договора (как по истечении срока действия, так и при его досрочном прекращении) выплатить Арендодателю арендную плату до момента сдачи здания по приемо-передаточному акту.

       4.2.12. По истечении срока Договора, а также при досрочном его расторжении, передать Арендодателю безвоздмездно все проищзведенные без его согласия в арендуемом здании перестройки и переделки, а также улучшения, состовляющие принадлежность здания и неотъемленные без вреда от него конструкций.

 
 4.3. Арендодатель обязан:

       4.3.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

        4.3.2. Передать Арендатору здание по акту приема-передачи в срок не позднее 3-х дней с момента подписания настоящего договора.

        4.3.3. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы.

4.4. Арендатор имеет право:

     4.4.1. Производить только с письменного согласия Арендодателя и в полном   соответствии   с   действующим   законодательством   капитальные (затрагивающие несущие конструкции) перепланировки и переоборудование помещений;

    4.4.2. Устанавливать офисные АТС и   другое   специализированное оборудование связи;

   4.4.3. Пользоваться системами коммуникаций, находящимися в здании;

   4.4.4. Оформлять арендуемое здание и помещения по своему усмотрению, не затрагивая несущие конструкции здания;

4.5. Арендодатель имеет право:

     4.5.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого здания с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

 

5. Порядок передачи арендуемого здания.

 

     5.1. По истечении срока аренды здания Арендатор обязан передать Арендодателю здание в течение 3 дней до даты окончания срока аренды по   акту   приема-передачи.

     5.2. В течение срока, указанного в п. 5.1 настоящего Договора, Арендатор обязан выехать из арендуемого здания.

     5.3. При    передаче    арендуемого    здания    составляется    акт приема-передачи.

     5.4. Арендуемое здание считается переданным Арендатором Арендодателю с момента подписания Акта.

     5.5. Арендованное здание должно быть передано Арендодателю в том же состоянии, в котором оно было передано в аренду с учетом нормального износа.

    
6. Ответственность сторон.
 
     6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

     6.2. За нарушение п.п. 4.3.1 настоящего договора Арендатор выплачивает штраф в размере всей суммы годовой арендной платы.

     6.3. Если в результате неправильной эксплуатации и использования здания (помещений) Арендатором причинен ущерб зданию   (помещениям), Арендатор обязан возместить убытки Арендодатору.

     6.4. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендных платежей, установленных п.3.5. настоящего договора , начисляются пени в размере 0.5% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае задержки платежа на срок более 30 рабочих дней, Арендодатель вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке.

     6.5. За нарушение какого-либо иного обязательства, предусмотренного настоящим договором, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 15% суммы годовой арендной платы.

    6.6. Выплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения возложенных на него обязательств или устранения нарушений.  

 

7. Основания досрочного расторжения договора.

 

7.1. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в следующих случаях:

- при использовании помещения в целом или его части не в соответствии с п. 1.1. договора;

- если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения или инженерного оборудования;

- при необеспечении Арендатором в течение 24 часов беспрепятственного доступа представителям Арендодателя в помещение для его осмотра и проверки использования в соответствии с условиями договора;

- при нарушении Арендатором условий настоящего договора об оплате арендной платы и сроках ее оплаты;

- в случае сдачи Арендатором здания или помещений помещения в субаренду;

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

7.2. По требованию Арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях:

- непредставления Арендодателем имущества в пользование Арендатору либо создания препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

 
8. Рассмотрение споров.
 

     8.1. Стороны будут стремиться разрешать возникшие споры и (или) разногласия путем переговоров.

     8.2. При невозможности урегулировать споры и (или) разногласия путем переговоров, спор и (или) разногласия подлежат рассмотрению в судебном порядке, установленном АПК РФ И ГПК РФ.

    8.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны   руководствуются   действующим   законодательством    Российской Федерации.

 
9. Особые условия.
 

     9.1. Права Арендатора, предусмотренные настоящим Договором, не могут являться предметом залога третьим лицам.

     9.2. Каждая из сторон не несет ответственности за обязательства другой Стороны в отношении третьих лиц.

     9.3. Руководство по технической эксплуатации и содержанию здания возлагается на Арендатора.

 
10. Общие условия.
 

     10.1. Любые изменения   и   дополнения   к   настоящему   Договору по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается.

     10.2. Арендатор не вправе передавать третьим лицам полностью или частично свои права и обязательства по настоящему Договору без письменного согласия на то другой Стороны.

     10.3. Во всех отношениях с третьими лицами в связи с исполнением условий настоящего Договора каждая   Сторона   выступает   от   своего собственного имени.

   10.4. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Обязанность по государственной регистрации настоящего договора принимает на себя Арендатор.

    10.5. Настоящий Договор заключен в четырех подлинных экземплярах на русском языке по одному экземпляру для Арендодателя и Арендатора, 3-й экземпляр хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, 4-й экземпляр хранится в Комитете по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области. Все четыре экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

     10.6. Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору. Истечение срока эксплуатации здания Арендодателем не освобождает Стороны от ответственности за некачественное исполнение и/или за неисполнение обязательств по настоящему Договору.

      10.7. Вся переписка между Арендатором и Арендодателем осуществляется в письменном виде путем направления заказных писем, телеграмм, факсов, а также по электронной почте.

      10.8. К настоящему договору прилагается Приложение № 1 (акт приема-передачи) на 1 листе.

 
Подписи, адреса и реквизиты Сторон
 

             Арендодатель                                                                 Арендатор

МАУ «Общественный центр»
413100, г. Энгельс, пл. Свободы, д.18,
ИНН 6449026485, КПП 644901001
 
р/сч 40703810600000000052 в РКЦ Энгельс,
г. Энгельса
 
БИК 046375000
 
О.В. Отставнов____________________
 

                                                                                 

 
«Согласовано»
 Председатель Комитета по управлению

имуществом Энгельсского муниципального района ____________________

Приложение №1

к договору аренды

N  от ___ _____________ 2010г.

на передачу муниципальным автономным учреждением

в аренду нежилого здания, закрепленного за учреждением

на праве оперативного управления

 
 
Акт
приема - передачи здания
 

г. Энгельс "17"июля 2009 г.

Муниципальным автономным учреждением «Общественный центр», именуемым в дальнейшем Арендодатель, в лице директора Отставнова О.В., действующего на основании Устава, с одной стороны, и __________________________________ , с другой стороны, согласно статье 655 Гражданского кодекса РФ и в соответствиии с договором № _____ от __ _______________2010г. составлен акт приема-передачи нежилого здания общей площадью 164,0 кв.м. по адресу: Саратовская область,              г. Энгельс, ул. Нестерова, д.16.

На момент сдачи техническое состояние здания находится в удовлетворительном состоянии.

Сдаваемое в аренду здание оборудовано следующими инженерными системами: отопления, электроснабжения, водоснабжения, канализации.

Здание удовлетворяет требованиям Арендатора, соответствует условиям вышеуказанного договора. Претензий, касающихся арендуемого здания, у Арендатора к Арендодателю нет.

Настоящий акт является неотъемлемой частью Договора аренды N ___ от ____ ____________ 2010 г. и составлен в 3-х экземплярах.

 
 
 

               Арендодатель                                                                    Арендатор

 
 

Директор МАУ «Общественный центр»                                                                                      

 

О.В. Отставнов___________________                       ____________________________